Antimonopolinės bylos nukreiptos prieš nekilnojamojo turto skelbimų monopolijas
Naujos teisinės procedūros prieš Compass ir Zillow seka po Redfin ir FTC susitarimo dėl nuomos skelbimų sindikacijos sutarčių.
Nekilnojamojo turto technologijų sektoriuje didėja antimonopolinės priežiūros banga, kai reguliatoriai ir privatūs ieškovai taikosi į praktikas, kariomis tariamai manipuliuojama būsto pasiūla ir kainomis. Šią savaitė įvykiai plėtojosi dviem frontais: baigtas FTC bylas, susijusios su Zillow ir Redfin, ir pateiktas ieškinys dėl klasės veiklos prieš Compass dėl jo įtakos Manhatano nuomos skelbimams.
Zillow ir Redfin baigia federalinę antimonopolinę bylą
Federalinė prekybos komisija (FTC) ir Zillow pasiekė susitarimą dėl bylos, susijusios su antikonkurenciniu 2025 m. susitarimu su Redfin, nutraukimo. Kaip praneša The Verge, FTC iš pradžių teigė, kad Zillow mokėjo Redfin už jo skelbimų sindikaciją, kartuo gaudamas pažadus iš Redfin nutraukti savo reklamos sutartis ir susilaikyti nuo konkurencijos dėl daugiabučių nuomos skelbimų.
Pagal pasiektą susitarimą Redfin privalo atkurti savo nepriklausomą nuomos skelbimų reklamos verslą, kurį anksčiau buvo išardžiusi kaip susitarimo dalį. Nors Redfin gali toliau sindikuoti Zillow skelbimus, jis tai turi daryti be antikonkurencinių apribojimų, buvusių pirminėje sutartyje. FTC Konkurencijos biuro direktorius Daniel Guarnera teigė, kad susitarimas suteikia „geresnius, greitesnius, tikresnius rezultatus tiek nuomininkams, tiek nekilnojamojo turto valdymo įmonėms”, nei būtų suteikęs teismas.
Susitarimą taip pat patvirtino Arizonos, Konektikuto, Niujorko, Virdžinijos ir Vašingtono valstijų generaliniai prokurorai. Šis sprendimas yra dalis pastaruoju metu Trampo administracijos vykdomų baudžiamųjų priemonių prieš tokius subjektus kaip Live Nation–Ticketmaster ir RealPage.
Klasės ieškinyje teigiama, kad Compass inžineruoja pasiūlos šoką
Niujorke du nuomininkai — Peter Castaneda ir Haley Gelfand — pateikė klasės ieškinį prieš brokerių firmą Compass. Ieškinyje teigiama, kad Compass sistemingai šalino nuomos butus iš nemokamų platformų, tokių kaip Zillow, siekdamas sukurti dirbtinį „pasiūlos šoką”, kuris keltų nuomos kainas.
Ieškovai teigia, kad Compass palaiko beveik monopoliją Manhatane, o 2025 m. duomenys rodo, kad įmonė valdo daugiau kaip 80 procentų visų laisvų nuomos skelbimų šiame rajone. Ieškinyje teigiama, kad toks dominavimas leidžia Compass nustatinėti kainas maždaug 80 procentų šių butų. Pasak ieškinio, Compass naudoja „vadovą”, kuris apima inventoriaus slėpimą nuo viešųjų žiūrovų, kad nuomininkai būtų nukreipiami prie jo agentų, taip padidinant pajamas vienai operacijai ir pakeliant akcijų kainas.
Atsakydama į šį masinį skelbimų šalinimą šių metų pradžioje, Zillow nustatė naujus standartus, kad privatūs skelbimai nebūtų rodomi jo svetainėse. Šis žingsnis paskatino Compass pateikti antimonopolinį ieškinį prieš Zillow, kurį vėliau kovo mėnesį savanoriškai atsiėmė, kai teisėjas nusprendė, kad įmonė greičiausiai nepasieks sėkmės, nes vartotojai paprastai naršo keliose platformose.
Poveikis Niujorko nuomos kainoms
Ieškovai kaip įrodymą pateikia konkrečius kainų šuolius:
- Atsargų kritimas: Laisvų nuomos butų skaičius visame Niujorke per pastaruosius metus sumažėjo 40 procentų.
- Kainų šuoliai: Rinkos ataskaitos rodo, kad birželį nuomos kainos padidėjo 3 procentais, o liepą padvigubėjo iki 6 procentų, kai atsargos toliau mažėjo iki rugpjūčio.
- Poveikis pavieniams asmenims: Castaneda pranešė, kad rugpjūtį pasirašė vieno miegamojo buto Manhatano centre nuomos sutartį už 5 270 dolerių, pažymėdamas, kad prašymo kaina vidutiniškai buvo vos 4 390 dolerių prieš mėnesį.
Ieškinyje teigiama, kad Compass veiksmai trikdo algoritmus, kuriuos naudoja nuomos bendruomenės, įskaitant RealPage, o jie nustato kainas remiantis pasiūlos ir paklausos duomenimis, gaunamais iš tokių platformų kaip Zillow ir StreetEasy.
Reguliavimo ir teisinis pasipriešinimas
Nors klasės ieškinys siekia priversti Compass atiduoti pelną ir sumokėti žalą, vietos ir federalinė institucijos taip pat tiria. JAV senatorė Elizabeth Warren (D-Ma.) vadovauja tyrimui dėl to, ar Compasskuria „dviejų pakopų būsto rinką”, kurioje išskirtinė prieiga prie duomenų yra rezervuota vidiniams asmenims.
Zillow atstovas spaudai gynė įmonės poziciją, teigdamas, kad skelbimų slėpimas nuo viešųjų platformų verčia vartotojus mokėti kainą ir vienai brokerių firmai suteikia galią spekuliuoti Niujorko rinka. Atstovas pažymėjo, kad StreetEasy egzistuoja specialiai tam, kad nuomininkams suteiktų prieigą prie kiekvieno laisvo būsto.
Ieškovų advokatas Blake Hunter Yagman teigė, kad kai sektoriaus lyderis „užgožia būtinos prekės ar pasiūlos tiekimą”, pasekmės yra sunkios tiems, kurie susiduria su būsto krize. Ieškinys siekia užkirsti kelią Compass slėpti skelbimus ir siekia atstovauti visiems Niujorko nuomininkams, kurie nuomojasi nestabilizuotos kainos daugiabučius butus nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d.